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住建部因地制宜推进棚改货币化安置 预计下一步坚强控制棚改成本2021-02-11 11:04

本文摘要:住房和城乡建设部相关负责人12日回应称,有必要因地制宜地将棚子改为货币化。在商品房库存严重不足、房价下跌压力相对较小的地方,住房和城乡建设部相关负责人要有针对性、及时将棚改福利,因地制宜地推进棚改货币化。在商品房存量严重不足、房价下行压力小的地方,要及时调整棚改搬迁政策,采取新棚改安置房的方式;在商品房库存比较少的地方,可以改为货币化再搬家。这位负责人特别强调,各地要坚定不移地坚持量力而行的原则,对财政承受能力进行评估和论证,不搞一刀切,不分层次设定目标,不盲目举债。

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住房和城乡建设部相关负责人12日回应称,有必要因地制宜地将棚子改为货币化。在商品房库存严重不足、房价下跌压力相对较小的地方,住房和城乡建设部相关负责人要有针对性、及时将棚改福利,因地制宜地推进棚改货币化。在商品房存量严重不足、房价下行压力小的地方,要及时调整棚改搬迁政策,采取新棚改安置房的方式;在商品房库存比较少的地方,可以改为货币化再搬家。这位负责人特别强调,各地要坚定不移地坚持量力而行的原则,对财政承受能力进行评估和论证,不搞一刀切,不分层次设定目标,不盲目举债。

根据严观天下《2018-2024年中国数字货币产业市场现状规划调查与投资战略评估研究报告》发布的报告,住房和城乡建设部相关负责人12日回应称,在商品房存量严重不足、房价下行压力较小的地方,要进一步合理界定和实现棚改的范围和标准。适时调整棚改迁建政策,采用新棚改安置房的方式是合理的;之后棚子改成货币化,搬走了。据报道,2008年至2017年,全国共启动棚改3896万套,帮助约1亿人“出棚子进楼”。其中,2013年至2017年,全国共启动棚户区改造2645万套,全国棚改投资约6万亿元,6000多万居民“出棚子进楼”。

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截至2018年6月,全国棚户区改造363万套,完成目标任务的62.5%。虽然近年来棚户区改造范围和标准的实施情况总体良好,但一些地方仍存在一些问题。例如,一些地方棚改政策覆盖范围不断扩大到一般城镇,一些因道路扩建、历史街区维护、文物修复等带来的房屋征地改造项目被纳入棚改范围,一些年龄较小、结构相对安全的居住建筑被纳入棚改范围。此外,住房和城乡建设部还回应称,2017年8月,住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部等6部委牵头发放了《关于申报2018年棚户区改建计划任务的通报》。

商品房消化周期在15个月以下的市县,不应控制棚改货币化。比例,多途径新建安置房;11月,住房和城乡建设部会同R&D银行和农业发展银行发布的《关于更进一步强化棚户区改建项目和资金管理的通报》进一步明确。对于商品住房存量严重不足、房价下跌压力较低的地方,仍采用货币化的2018年新开棚改项目,不反对R&D银行和农业发展银行棚改专项贷款。

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对此,据相关人士分析,整体市场非常容易受到棚改政策的影响,尤其是三四线城市,严重依赖棚改货币化。事实上,货币化导致了住房市场的大量需求,而一些城市的库存严重不足。

这些市场需求缓解了购房的紧张情绪。预计住房和城乡建设部将在下一步加强对棚改政策的监督,特别是在控制棚改成本方面。资料来源:住房和城乡建设部负责人12日回应,棚子要因地制宜改为货币化。


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